Недвижимость Болгарии - дома, квартиры, земля, инвестиции и бизнес, коммерческая недвижимость

Строительство в Болгарии

 

Поговорим поподробней о строительстве в Болгарии. Для того, чтобы было легче разобраться что к чему необходимо понять терминологию:


1. Что такое поземлен имот ? (ПИ)

  • Это часть территории (включительно и покрытая водой), определенная границами и на которой установлено право собственности.

2.Что такое Урегулиран поземлен имот? (УПИ)

  • Урегулиран поземлен имот – это участок , на котором определены границы,имеется доступ к улице, дороге или аллее, конкретное предназначение и режим застройки.

3.Что такое неурегулиран поземлен имот ?

  • Это любой участок, не предназначенный для застройки, но имеющий четкие границы и выход к дороге. Как правило, это участки, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности или выпаса скота.

4.Что такое скица?

  • Это технический план участка, на котором определены:
  1. - Собственник
  2. - Местоположение
  3. - Границы
  4. - Квадратура
  5. - Возможные ограничения в пользовании ( например водопровод или линия высокого напряжения)

Для того, чтобы начать строительство любого объекта необходимо пройти достаточно длительную, но вполне простую процедуру.


  1. Покупаете участок под строительство и берете в Общине скицу на ваше имя

  2. Подаете заявление в Общину для получения разрешения на проектирование. Процедура длится около двух недель. В разрешении будет указан процент застройки, высота и кинт.

  3. Кинт – это коэффициент застройки относительно площади участка. Например: ваш участок площадью 1000 кв.м. Процент застройки – 30 %, высота 14 метров и кинт 1,2. Значит площадь первого этажа должна быть не более 300 кв.м. Общая застроенная площадь относительно кинта составит 1200 кв.м. и высота здания 14 метров. Получается 4 этажа по 300 кв.м. на этаж. Но это грубый расчет, так как первый этаж может быть 300 кв.м., а второй за счет выступающих балконов – 450 кв.м. Но общая площадь не должна превышать 1200 кв.м.

  4. Заказываете проект. В комплект документов, полученных от архитектора, входит Подробный устройственный план участка ( в нем указывается расположение строения на участке), геодезические исследования, архитектурная часть, конструктивная, ВиК, электричество и лифт( если есть)

  5. Вносите проекты в части электричество и ВиК на согласование в соответствующие компании, подписываете с ними договор на подключение

  6. Вносите проект и договор на подключение в общину на согласование с главным архитектором

  7. Получаете разрешение на строительство
Rambler's Top100 Каталог сайтов - Refer.Ru Рейтинг@Mail.ru Поддержите наш сайт в каталоге Infan.ru Каталог сайтов Всего.RU

Покупка Жилая и коммерческая недвижимость Каталог сайтов с прямыми жирными ссылками - Publicator.Ru Goon Каталог сайтов InternationalRealEstateDirectory


Вся недвижимость Болгарии: недвижимость болгарии, недвижимость в болгарии, болгария недвижимость, квартиры болгарии, дом в болгарии, купить недвижимость в болгарии, квартиры, дома, земля, инвестиции, бизнес MegaDoski