Недвижимость Болгарии - дома, квартиры, земля, инвестиции и бизнес, коммерческая недвижимость

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Полезная информация о недвижимости в Болгарии

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Недвижимость в Болгарии, на сегодняшний день, популярна и востребована как никогда. Сегодня в эту солнечную приморскую страну модно вкладывать деньги, в чем уже преуспели как мегакорпорации со всего мира, так и частные инвесторы, желающие приобрести недвижимость зарубежом.

Болгария славится тем, что на довольно небольшой территории имеется самый разный вид ландшафта, здесь и горы, и морское побережье, и леса и поля. Выход к морю дает не только возможность связи с другими странами морским путем, но и чудесные песчаные пляжи, а граница с Дунаем – одной из самых значительных европейских рек, так же дает свои преимущества.

Болгария привлекает иностранных инвесторов и покупателей недвижимости своими ценами на жилье, которые являются самыми низкими в Европе. На стоимость жилья в Болгарии влияют самые разные факторы, одним из приоритетных является, естественно, расположение недвижимости относительно морского побережья, гольф-курорта или гор, на которых расположены горнолыжные спуски.

Разумеется, так же важно и то, как велика площадь помещения, которое Вы собираетесь приобрести в Болгарии. В некоторых случаях удобно покупать жилье на этапе строительства, хорошо также, если есть возможность избежать переплат и цену устанавливает сам застройщик. Это значительно снижает конечные затраты на покупку жилья и его оформление.

Помимо этого, у Вас есть отличная возможность в индивидуальном порядке составить схему выплат или забронировать полюбившееся жилье любого типа до удобного момента. Также можно воспользоваться рассрочкой платы за недвижимость в Болгарии.

Болгария официально стала членом Европейского союза с 1 января 2007 г., что сделало болгарскую недвижимость очень популярной на настоящий момент. Купить жилье в Болгарии, хоть вторичное, хоть в новостройке – это хорошее вложение финансов. А большой выбор коттеджей и вилл позволяет вкладывать свои деньги в свой же отдых, а не только в недвижимость.

Недвижимость – это одна из тех вариантов вложения финансов, которые в Болгарии считаются действительно надежными. Стоимость недвижимости растет вне зависимости от экономической ситуации в мире. Дополнительным преимуществом можно назвать то, что в последние годы в Болгарии очень широко идет строительство новых зданий, поэтому практически все предложения на рынке недвижимости в Болгарии представляют собой новостройки, а это значит высококачественная коммуникация, удобный подъезд и многие другие признаки комфорта. При этом покупка недвижимости в Болгарии обойдется в меньшую сумму, чем в большинстве других стран Европы, а качество домов будет соответствовать самому высокому уровню.

Кроме низкой стоимости на жилье, Болгария еще известна довольно спокойным режимом налогов на недвижимость, что дает возможность иностранным покупателям успешно вести дела с жильем. Все вместе дает возможность успешно вложить деньги и в дальнейшем сдавать коттедж или квартиру в Болгарии в аренду или же только отдыхать самим.

В зависимости от своих предпочтений, любой может купить недвижимость в Болгарии, а также арендовать дом или на морском побережье и наслаждаться чудесными пляжами, или в горах и кататься на горных лыжах со склонов, или же в изумительно красивых виноградниках в глубине страны.

В то же время, этот выбор не лишает Вас всего остального, ведь все большие города находятся довольно близко друг от друга и соединены хорошими дорогами. Это значит, что из любого района Болгарии Вы легко сможете добраться в любое место страны, чтобы отдохнуть в тишине или напротив, развлечься, в крупном городском центре.

В настоящее время можно не только отдохнуть в Болгарии, но и заработать, вкладывая свои деньги в недвижимость. Болгария предлагает одни из самых благоприятных возможностей для инвестиции в недвижимость за рубежом. Большая часть недвижимости, особенно квартиры и съемные дома для отдыха имеют очень выгодную арендную плату и могут быть арендованы на время курортного сезона или на целый год.

Итак, Вы отдыхаете в свой отпуск в собственном доме или квартире в Болгарии, а все остальное время Ваша недвижимость работает на Вас. Это позволяет получить дополнительный доход от недвижимости, расположенной в Болгарии, если в остальное время Вы продолжаете жить и работать в России.

Наиболее привлекательными областями для инвестиций в недвижимость в Болгарии являются прежде всего коммерческая и жилая недвижимость в крупных городах, на побережье Черного моря, на горнолыжных и бальнеологических курортах. Большой популярностью в последние годы пользуются апартаменты и квартиры в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, теннисными кортами, магазинами.

Наиболее популярными местами среди инвесторов, безусловно, являются курорты на побережье Черного моря – Несебр, Золотые Пески, Созопол, Варна и Бургас. Основным покупателем недвижимости в Болгарии в целом является покупатель из Западной Европы.

Покупка недвижимости на нулевом этапе приносит очень хорошую прибыль, так как стоимость недвижимости при завершении в большинстве случаев увеличивается вдвойне. Цены на недвижимость продолжают очень быстро повышаться. В Болгарии выбор недвижимости огромен: начиная от небольших домиков в деревнях и дачных поселков до элитных апартаментов в курортных комплексах и разнообразия коммерческой недвижимости.

В настоящее время к другим вариантам недвижимости, которую можно купить в Болгарии, дополнительно добавилось жилье и коммерческие объекты на курортах: как горнолыжных, так и лечебно-оздоровительных, расположенных на морском побережье или элитных гольф-курортах. Это происходит из-за удачного расположения Болгарии и наличия на её территории самых разнообразных мест для отдыха.

В том случае, если Вам кажется привлекательной мысль купить дом в Болгарии, мы сможем подыскать для Вас подходящий земельный участок, и при этом поможем с оформлением всех документов, которые необходимы для признания этого участка Вашей собственностью. Право собственности оформить можно будет без особых хлопот, а в результате Вы со своими друзьями или семьей сможете приезжать в свой новый дом хоть летом, хоть зимой без каких-либо проблем и промедлений.

Практически любой покупатель или человек, желающий стать инвестором недвижимости в Болгарии, сможет найти вариант по своему вкусу и своему карману. Дело в том, что болгарская недвижимость имеет очень обширный ассортимент, поэтому разная площадь, местоположение и этап строительства значительно влияют на стоимость, как и тип жилья, например, элитная недвижимость или коттедж.



ВНЖ И ПМЖ В БОЛГАРИИ

ВНЖ – это разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии.

Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на:

  • Безвизовый въезд и пребывание в стране в сроки действия статуса;
  • Ведение бизнеса в собственной фирме;
  • Получение платного образования в школах и ВУЗах;
  • Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
  • Пенсионное обеспечение;
  • Оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
  • Получение кредита в банке;
  • Оформление визы в страны Шенгенского соглашения.

Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается ЛНЧ (личен номер на чужденец), выдается пластиковая личная карта 'Карта на продължително пребиваващ в РБ чужденец'.

Члены семьи (супруг/супруга и несовершеннолетние дети) также получают право на ВНЖ в Болгарии. Максимальный срок продолжительного пребывания – 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается, при подтверждении основания его получения.

Обязательным условием для сохранение статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 месяцев и 1 дня в году.

Пребывание в статусе ВНЖ более 5 лет дает право на получение ПМЖ в Болгарии.

Основания получения ВНЖ согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:

  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ;
  • коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан;
  • поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение;
  • деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной;
  • заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем;
  • создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате;
  • поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание);
  • аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации;
  • наличие пенсии и достаточного количества средств для проживания в стране (обеспеченные пенсионеры);
  • деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях;
  • разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ;
  • удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность);
  • статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.

ПМЖ – это разрешение на постоянное местожительство в Болгарии .

Обладатель статуса ПМЖ в Болгарии имеет право на:

  • Безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране;
  • Ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму;
  • Получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;
  • Получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии;
  • Пенсионное обеспечение;
  • Оформление приглашений для частного посещения иностранцев;
  • Получение кредита в банке;
  • Оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня.
  • Получившему ПМЖ в Болгарии присваивается ЕГН /Единый гражданский номер/, выдается пластиковая личная карта 'Карта на постоянно пребиваващ в РБ Чужденец'. Члены семьи /супруг/супруга и несовершеннолетние дети/ также получают право на ПМЖ в Болгарии. Пребывание в статусе ПМЖ более 5 лет дает право на получение гражданства Болгарии.

Основания получения ПМЖ согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:

  • болгарское происхождение;
  • заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет;
  • статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия;
  • статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет;
  • беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении;
  • удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 USD;
  • рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.

ПМЖ В Болгарии на основании прямых иностранных инвестиций:

Согласно ст.25 п.6 'Закона об иностранцах в Республике Болгария' иностранец, инвестировавший в установленном законом порядке свыше 500 000 USD в экономику Болгарии (в том числе и на покупку недвижимости), имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии (ПМЖ в Болгарии).

Претендующие на ВНЖ и ПМЖ в Болгарии иностранцы должны иметь недвижимость (адрес) в Болгарии, достаточное количество финансовых средств для проживания и оплаченные обязательные страховки, утвержденные законодательством Болгарии. Нормативы определяются актом Совета министров.



КАРТА БОЛГАРИИ


View Larger Map

•ЧТО ОЗНАЧАЕТ АКТ 14,АКТ 15 и АКТ 16

Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 (кратко Акт 14, Акт 15 и Акт 16) – это основные этапы, через которые проходит новое строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники.

Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском - Закон за устройство на територията /ЗУТ/). Требования различаются в зависимости от категории объекта. Современные жилые здания обычно попадают в так называемую четвертую и пятую категории строительства, в редких случаях и в третью категорию, когда объект больше по размерам.

Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Акт 14 является первой ступенью контроля строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. Сказано проще, Акт 14 – это документ, который издается, когда здание достигло этапа „ грубое строение”-этап „грубое строение” означает здание или постройка, у которой возведены стены и установлена крышу, без отделки или с различной степенью выполнения отделочных работ..

Акт 14 важен, потому что с момента его получения право собственности на отдельные объекты в здании уже являются предметом распорядительных сделок. Вместе с актом констатации издается и удостоверение из муниципалитета по ст. 181, ал. 2 от ЗУТ.

Следующий этап – Акт 15. Это документ, который удостоверяет, что здание полностью завершено. Документ подписывается компетентными должностными лицами, а также собственниками объектов в здании.

Акт 15 устанавливает соответствие строения нормативному устройству (этап строительства). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.

Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы. Комплект документов также содержит строительное досье объекта, в которое входит акты, протоколы, журналы, декларации о соответствии использованных строительных материалов и другие документы, предусмотренные соответствующим нормативным актом.

Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или нехорошо выполненные работы, которые должны быть завершены до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

Акт образец 15 является основанием для составления протокола образца 16, удостоверяющий готовность здания к использованию.

Собственники недвижимости обычно с нетерпением ждут Акта 16. Он также известен как „Разрешение на эксплуатацию” и является разрешением на пользование зданием.

Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.



НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ В БОЛГАРИИ

Плательщиками налога являются физические лица и компании.

О налогооблажении физических лиц мы объясним в Разделе А и о корпоративном налогообложении - в Разделе Б.

Раздел А.-Налогооблажение физических лиц

Подоходное налогооблажение физических лиц в Болгарии – это относится к физическим лицам, которые являются собственниками апартаментов в Болгарии. Информация для владельцев домов или земельных участков в Болгарии, дана в Разделе Б

В законе о налогообложении проводится различие между местными физическими лицами или гражданами стран ЕС и гражданами стран, которые не входят в ЕС. Таким образом, мы укажем как облагаются налогом эти 2 группы лиц:

Подоходное налогообложение местных физических лиц, граждан стран ЕС или граждан стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

НЕОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

  1. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до одного объекта недвижимости в год. Главное условия недвижимость обязательно должна быть жилой, а не участок земли. Также не существует никаких требований насчет срока владения собственностью - это значит, что недвижимость, которая продается или меняется могла быть куплена в этом же году когда и продается.
    Это прекрасная возможность для тех, кто покупает недвижимость для инвестиции с целью перепродажи так как их доходы не будут облагаться налогом.
  2. Не облагаются доходы, полученные от продажи или обмена до 2 объектов жилой недвижимости, а также доходы от сельскохозяйственных земель и лесов, при условии, что владелец является собственником этого имущества более 5 лет.
    Помимо доходов от собственности, существует также целый ряд других источников дохода, которые не облагаются налогом. Некоторые из них являются доходы от сделок с акциями компаний с ограниченной ответственностью, полученные на болгарской фондовой бирже. Любые процентные ставки, полученные из личных сберегательных счетов в банках Болгарии или международных банковских филиалов в Болгарии, также не облагаются подоходным налогом.

ЧТО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОХОДОМ

(и следовательно не облагается налогом)?

Закон не рассматривает доход от недвижимости, которая получена по наследству или при дарении.

ОБЛАГАЕМЫЕ ДОХОДЫ

  1. Доход, полученный от продажи или обмена более 1 объекта жилой недвижимости в год.
  2. Доход, полученный от продажи или обмена сельскохозяйственных земель или леса, при условии, что это земля или лес принадлежали владельцу менее 5 лет. Это не относится к иностранным гражданам, поскольку иностранные физические лица не имеют право владеть землей, для этого им необходимо создать компанию с ограниченной ответственностью, тогда в этом случае будут действовать правила корпоративного налогообложения, указанные в Разделе II.
  3. Доходы от сдачи в аренду недвижимости.

Подоходное налогообложение физических лиц, которые не являются местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, которые входят в Европейскую экономическую зону.

Все доходы от продажи, обмена, аренды или от любой другой сделки с имуществом, которые получают лица, не являющиеся местными гражданами, гражданами стран ЕС или гражданами стран, входящих в Европейскую экономическую зону, облагаются налогом. Налоговая ставка составляет 10% и оплачивается компанией Риалти Инвест БГ, в случае если фирма выступает в качества агента при сделке.

Дивидендный налог

Дивидендный налог составляет 5%, и он применяется для доходов, полученных от акций всех болгарских и иностранных физических лиц, если источник дохода в Болгарии. Это означает, что если лицо является владельцем (или ему принадлежит часть) компании в Болгарии, и эта компания торгует в стране, и дает дивиденды, то владелец физическое лицо(или акционер) компании облагается дивидендным налогом 5%, который собирается и оплачивается государству Болгарской компанией, которая дает дивиденды.

Раздел Б.-Корпоративное налогообложение

Корпоративный подоходный налог

Корпоративное налогообложение применяется в случае создания компании с ограниченной ответственностью, с целью покупки собственности в Болгарии.

Корпоративным налогом облагается прибыль болгарских компаний. Это значит, что если Вы являетесь иностранным лицом, и Вы создали компанию в Болгарии с целью покупки дома или земли, то при аренде или при продаже имущества от имени компании, ваша прибыль будет облагаться корпоративным налогом.

Корпоративный подоходный налог составляет 10%. Облагаемая прибыль является положительной величиной, определенной на основе годового финансового результата, установленная как разница между доходами и расходами. Годовая облагаемая прибыль, причитающийся годовой корпоративный налог и все другие альтернативные корпоративные налоги, удерживаемые у источника в Болгарии, объявляются в болгарских левах (BGN) путем заполнения налоговой декларации. Налоговая декларация подается лицами в территориальную дирекцию по налоговой регистрации до 31 марта следующего календарного года.

Нет корпоративной прибыли, которая бы не облагалась налогом, независимо от того сколько время имущество было собственностью компании, компании всегда оплачивает налоги в случае продажи или сдачи в аренду.

ВАЖНО:Все болгарские компании обязаны предоставлять налоговые декларации 31 марта, независимо были продажи или нет, все компании должны иметь бухгалтера, который позаботиться об этом. Если вам нужна помощь в поиске бухгалтера, пожалуйста, обращайтесь к нам.



БОЛГАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ

Когда речь идёт о недавно построенных объектах недвижимости - в основном это апартаменты в жилых районах или курорты, то в Болгарии употребляют термин "БДС - Болгарский Государственный Стандарт" (на болгарском произносится "шпакловка и замазка"). Этот термин описывает состояние, в котором квартиры продаются клиенту.

Продажа квартир, выполненных согласно БДС (Болгарскому Государственному Стандарту) означает, что квартиры продаются без никакой отделки, т.е. внутренняя отделка помещений отсутствует, в то время как места общего пользования будут полностью закончены.

Это, как правило, выбор болгарских покупателей, так как большинство из них предпочитают сами выбирать дизайн в зависимости от вкуса и бюджета.

Но что точно означает этот стандарт?

Болгарский Государственный Стандарт означает, что общие части здания будут полностью готовы, а апартаменты будут переданы в следующем виде:

  • Зашпаклеванные стены
  • Грубая замазка на стенах, вероятнее всего будет необходим еще один слой перед покраской стен/ наклеиванием обоев
  • Есть межкомнатные двери и окна
  • Бетоновый пол без полового покрытия, вероятнее всего будет необходим еще один слой перед покрытием полов
  • Ванные комнаты не готовые, что означает, что нет никакой санитарной техники и оборудования. Есть канализация, но нет инсталлированных умывальников и унитазов
  • Нет осветительных тел, но есть проведенная электропроводка
  • Нет розеток и выключателей, но есть места для них с проводками

Этот вариант сильно отличается от апартаментов, которые продаются "под ключ", в которых сразу же после покупки можно и жить. Тем не менее квартиры, выполненные по Болгарскому Государственному стандарту, имеют ряд положительных моментов, которые являются выгодными как для инвесторов так и для покупателей, которыe покупают жильё для себя.

  1. Во-первых, покупатель сам сможет заняться интерьером помещений в зависимости от своего бюджета. Но не только это, у покупателя также будет возможность самому выбрать вид облицовки, настилки, цвета, мебель и т.д.

  2. Во-вторых, это прекрасная возможность для покупателей, которые приобретают недвижимость с целью инвестиции, апартамент можно купить и закрыть его, не делая никакий отделочных работ. И через определенное время перепродать, таким образом у будущих жильцов будет полная свобода при выборе дизайна интерьера, материалов и т.д.

  3. В третьих, покупая апартамент без отделки инвестору будет исключительно легко его поддерживать, кроме этого недвижимость в таком состоянии продается по минимальной цене и в будущем инвесторы смогут получить максимальную прибыль. Апартаменты сделанные по Болгарскому Государственному Стандарту примерно на 150-200 Евро/кв.м дешевле, чем недвижимость, у которая есть полная внутренняя отделка.
Rambler's Top100 Каталог сайтов - Refer.Ru Рейтинг@Mail.ru Поддержите наш сайт в каталоге Infan.ru Каталог сайтов Всего.RU

Покупка Жилая и коммерческая недвижимость Каталог сайтов с прямыми жирными ссылками - Publicator.Ru Goon Каталог сайтов InternationalRealEstateDirectory


Вся недвижимость Болгарии: недвижимость болгарии, недвижимость в болгарии, болгария недвижимость, квартиры болгарии, дом в болгарии, купить недвижимость в болгарии, квартиры, дома, земля, инвестиции, бизнес MegaDoski