• Почему именно Болгария?
Недвижимость в Болгарии - это сегодня одно из самых выгодных и наиболее популярных капиталовложений в зарубежную недвижимость Европы. Цены на недвижимость в Болгарии растут высокими темпами, ежегодно прибавляя от 20 до 80%. Сюда приезжают не только потратить деньги, но и выгодно вложить их. Недвижимость в Болгарии с удовольствием приобретают англичане, ирландцы, шведы и другие жители Старой Европы. Причины просты: страна бурно развивается, за последние семь лет втрое увеличился поток туристов. А недвижимость подрастает в цене ежегодно. Сегодня уровень цен на недвижимость вполне доступен для российского покупателя, но эксперты рынка считают, что спустя 5-7 лет дома и апартаменты в Болгарии будут стоить в разы дороже.
Нужна ли виза в Болгарию?
Чтобы пересечь границу Болгарии, вам небоходима виза. Она оформляется в посольстве в Москве и в генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.
Какие документы нужны для получения визы в Болгарию?
Для получения визы по линии индивидуального туризма необходимы следующие документы:
- действительный загранпаспорт;
- копии всех страниц загранпаспорта, где есть личная информация или действующие визы;
- цветная фотография размером 3,5*4,5;
- заполненная анкета, подписанная лично заявителем (анкета выдается в посольстве);
- подтверждение наличия денежных средств из расчета 100 евро в сутки на человека (справка о покупке валюты, выписки со счета, дорожные чеки);
- медицинская страховка, сумма покрытия минимум 30 тысяч евро;
- оригинал и копию авиа- или железнодорожных билетов. Также можно предоставить подтверждение брони билетов (при получении документов необходимо предъявить оригинал);
- для детей – оригинал и копию свидетельства о рождении. В случае, если ребенок путешествует с одним из родителей, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от второго родителя, а также копию первой страницы его паспорта.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Болгарии?
Для того чтобы оформить покупку квартиры в Болгарии Вам необходимо предоставить только заграничный паспорт, сделка оформляется у нотариуса по месту нахождения выбранного вами объекта. Хотим обратить Ваше внимание, что для оформления сделки покупки-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать юридическое лицо (фирма), на которое собственно и будет оформлен земельный участок.
Как оформляется приобретение недвижимости в Болгарии?
Факт приобретения недвижимости в Болгарии оформляется у районного нотариуса. При этом подписывается акт передачи и выдается удостоверение на право собственности на недвижимость в Болгарии. Нотариус выполняет затем еще несколько операций юридического характера, в том числе и убеждается в юридической чистоте сделки, т.е. в отсутствии судебных или прочих исков, наложенных на болгарскую недвижимость. Важным документом является государственная оценка стоимости приобретаемой недвижимости в Болгарии. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.
Какие расходы на жилье ожидают собственников недвижимость в Болгарии?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 процент от инвентарной стоимости жилья, которая составляет от 40 процент до 60 процент от реальной. Также существует налог на вывоз мусора - 0,15 процент - 0,25 процент от инвентарной стоимости жилья, в зависимости от региона. Коммунальных услуг как в России нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счётчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы тоже будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса около 10 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.
Какая мне нужна виза если у меня уже есть недвижимость в Болгарии?
• С 1 июля 2008 года упростилась процедура получения болгарской визы российскими гражданами, которые имеют в собственности недвижимость в Болгарии. Такие граждане теперь имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на три года. Кроме того, подача заявление на получение визы возможна через интернет по системе e-Visa. Сделано это в первую очередь для удобства граждан России, которые смогут избежать очередей перед консульскими отделами Болгарии.
• Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней.
• Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию- приглашение на любых лиц.
Необходимые документы для визы на основании нотариального акта:
• Заграничный паспорт;
• Фотография как для российского заграничного паспорта;
• Копия нотариального акта;
• Справка о доходах от работодателя либо выписка с банковского счета;
• Страховка на первую поездку (копия);
• Копия брони билетов на первую поездку.
• Детям, не имеющим паспорта, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении. Для приглашаемых лиц, помимо перечисленных документов, нужна декларация-приглашение (с копией).
Могу ли я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?
Оснований для беспокойства нет, поскольку это в принципе невозможно. Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.
Какая недвижимость наиболее перспективна для инвестиции, что выгодно сейчас покупать?
Особым спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье. Наиболее востребованы комплексы на первой линии на берегу Черного моря. Причем популярные курорты, такие как Солнечный Берег и Золотые Пески, за последние 1,5 года заметно сдали свои позиции перед небольшими приморскими городами – Обзором, Бяла, Равда. Причина кроется в перенасыщенности старых курортов. Для массовой застройки на первой линии побережья там просто нет места. Среди популярной недвижимости можно назвать недвижимость возле горнолыжных курортов, а также квартиры в Софии и Варне. Но если курортная недвижимость на море и в горах покупается в качестве летней резиденции, для отпуска в новогодние праздники (либо с целью выгодных инвестиций, в том числе для сдачи их в аренду), то квартиры в городах в основном приобретают для проживания те, кто владеет в Болгарии каким-либо бизнесом.